Lakásbérlés vagy vásárlás? Vajon a mostani árszintek és bérleti díjak mellett bérelni vagy vásárolni éri meg jobban? A legutóbbi, lakásárakkal foglalkozó összefoglalónk után ezúttal a bérleti díjak kerültek a középpontba, ami különösen Budapesten aktuális, ahol a lakosság mintegy 20 százaléka bérelt lakásban él. Hogy hogyan alakultak az utóbbi években a bérleti díjak, melyek az év legaktívabb időszakai a bérleti piacon, hol volt a legnagyobb a drágulás, illetve hol tartanak most jövedelemarányosan a budapesti bérleti díjak az európai fővárosokhoz képest, azt az alábbiakban foglaltuk össze.
Jelenleg is tart az érettségi szezon, a diákok az írásbelik után a szóbeli vizsgákra, egy részük pedig a továbbtanulásra készül. Bár a kiadó lakások piaca várhatóan a felsőoktatási ponthatárok júliusi kihirdetése után kapcsol teljes fordulatszámra, ami általában drágulással is jár, az ingatlan.com elemzése már most bemutatta, hogy alakul a kisebb és a nagyobb alapterületű lakások bérleti díja. Az biztos, hogy a kínálat látványosan bővül.
2024 áprilisában egymással ellentétes irányban változtak a lakbérek hazánk teljes, illetve fővárosi lakásbérleti piacán: országosan 0,8%-kal emelkedtek, Budapesten – az előző havi 1,8%-os növekedést követően – 0,5%-kal csökkentek egy hónap alatt a lakbérek - derül ki a KSH-ingatlan.com legfrissebb lakbérindexéből.
Fékezett a fővárosban a kiadó lakások piaca áprilisban: az első negyedév bérletidíj-emelkedése, valamint a 251 ezer forintos lélektani csúcs után 2 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak Budapesten márciushoz képest – mutat rá legfrissebb elemzésében a Rentingo.com. A korrekció oka, hogy márciusban csökkenni kezdett a keresleti árszint, és mostanra a februári csúcshoz képest már csak 5 százalékkal kevesebbért keresik a kiadó ingatlanokat.
2024 márciusában tovább emelkedtek a lakbérek: országosan 0,8, Budapesten 1,8%-kal nőttek egy hónap alatt - derül ki a legfrissebb KSH-ingatlan.com lakbérindexből. Az előző év azonos időszakit országosan 11,7, Budapesten 12,4%-kal, a 2015. évi bázist pedig 101, illetve 94%-kal haladták meg a márciusi lakbérek nominálisan. A reállakbérindex országosan 23, a fővárosban 19%-kal volt magasabb a 2015. évi bázisnál. A fővárosi index emelkedett az előző hónaphoz képest, az országos viszont nem változott.
Márciusban új lakhatási támogatást indított a kormány, melynek keretében akár 187 ezer forintos lakbértámogatást is igényelhetnek a regisztrált álláskeresők, ha új munkahelyet találnak. Áprilisban pedig újabb hasonló program indul. Az új álláshelyüktől távol lakó fiatalok 180 ezer forintos támogatást kaphatnak lakásbérlésre. A munkába állókat célzó állami támogatások mellett a munkaadók adómentesen is támogathatják a dolgozóik lakhatását, ami kifejezetten vonzóvá teheti a lakhatást ingyenesen biztosító munkahelyeket. Az ingatlan.com megnézte, mire elég ez az összeg a budapesti és a vidéki bérlakáspiacon az egy és a többszobás lakások kínálatában.
2024 februárjában tovább emelkedtek a lakbérek: országosan 1,0, Budapesten 1,1%-kal lettek magasabbak. Az előző év azonos időszakit országosan 11,6, Budapesten 11,3%-kal, a 2015. évi bázisidőszakit pedig 100, illetve 90%-kal haladták meg a februári lakbérek nominálisan. A reállakbérindex országosan 23, a fővárosban 17%-kal haladta meg a 2015. évi bázist. Mindkét érték emelkedett az előző hónaphoz képest is.
Erősen indult a 2024-es év a budapesti bérlakáspiacon: a bérlők a tavaly decemberi árszinthez képest idén februárra 5 százalékos emelkedést tapasztalhattak, így az év második hónapjában az átlagos kínálati bérleti díj átlépte a 250 ezer forintot – derül ki a Rentingo.com legfrissebb elemzéséből.
Számtalan gazdasági, politikai és társadalmi oka van annak, hogy ennyire elszálltak a magánbérleti piac árai. Több embernek lenne szüksége kiadó lakásra a városokban, mint amennyi elérhető lakóingatlan van, ami keresleti piachoz vezet, emellett a szabadpiaci körülmények és a szabályozatlanság is kedvez az árak elszabadulásának. A rövid távú, turisztikai célú lakáskiadások is kivonnak pár ezer ingatlant a hosszú távú magánbérleti piacról - összegezte az ezzel kapcsolatos gondolatokat a Habitat for Humanity Magyarország tanulmánya.
Fordulattal kezdte az évet az magyarországi bérlakáspiac a KSH-ingatlan.com lakbérindex legfrissebb, januári adatai szerint. Decemberben még enyhén csökkentek a bérleti díjak, de januárban ismét növekedésnek indultak: országosan 1,5, Budapesten 1,9%-kal lettek magasabbak.
2023 decemberében az előző hónaphoz képest csökkentek a lakbérek: országosan 0,2, Budapesten 0,7%-kal lettek alacsonyabbak - derül ki a KSH-ingatlan.com legfrissebb lakbérindexéből. Az előző év azonos időszakinál országosan 13, Budapesten 12%-kal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 95, illetve 85%-kal voltak magasabbak a decemberi lakbérek. A reállakbérindex országosan 22, a fővárosban 16%-kal haladta meg a 2015. évi bázist.
Egy év alatt 19 százalékkal nőttek a bérleti díjak Budapesten, az emelkedést pedig elsősorban a rekordmagas infláció fűtötte – állapítja meg legfrissebb elemzésében a Rentingo.com. Decemberben a fővárosi bérbeadók átlagosan 239 ezer forintot kértek egy kiadó lakásért, miközben a bérlők folyamatosan szűkülő kínálattal találkozhattak. 2024-ben a platform szerint a reálbérek érdemi növekedése esetén ismét kétszámjegyű lehet az emelkedés mértéke, ami ugyanakkor várhatóan nem éri el az előző évi bővülés nagyságrendjét.
Novemberben gyakorlatilag az előző havi szinten maradtak a lakbérek országosan (+0,2%) és a fővárosban (+0,1%) is. Az októberihez képest stagnáló fogyasztói árak következtében reál értelemben sem változtak a kínálati bérleti díjak. A reállakbérek szintje országosan 22, Budapesten 16%-kal haladta meg a 2015. évi bázist - derül ki a KSH-ingatlan.com lakbérindexéből.
A szeptemberi megtorpanást követően októberben ismét emelkedtek a lakbérek: országosan 0,4, a fővárosban 0,9%-kal az előző hónaphoz képest, ezzel párhuzamosan a reállakbérek országosan 0,5, Budapesten 1,0%-kal nőttek. A 2023 folyamán nagyrészt növekvő reállakbérek októberi szintje azonban még így is mintegy 3%-kal elmaradt a járvány kitörését követő, 2022 nyarát jellemző csúcsértéktől.
Szeptemberben megállt a lakbérek emelkedése: országosan gyakorlatilag stagnált (+0,1%), a fővárosban kismértékben (0,3%-kal) csökkent a kínálati lakbérek szintje. Budapesten a pesti külső kerületek kivételével valamennyi kerületcsoportban alacsonyabbak voltak a bérleti díjak az előző hónaphoz mérten. A reállakbérek ezalatt országosan 0,2, Budapesten 0,6%-kal mérséklődtek - derül ki a KSH-ingatlan.com legújabb lakbérindexéből.
2023 augusztusában mérséklődő ütemben folytatódott a lakbérek emelkedése: az előző hónaphoz képest országosan 0,8, Budapesten 0,3%-kal nőttek a kínálati bérleti díjak, de a szeptemberi számok már alacsonyabbak a fővárosban, mint a július végiek voltak. Ezzel párhuzamosan a reállakbérek országosan stagnáltak, Budapesten pedig 0,4%-kal csökkentek. Az előző év azonos hónapjához képest a nominális lakbérek országosan 12, Budapesten 13%-kal voltak magasabbak, reál értelemben azonban 3,4, illetve 3,3%-kal elmaradtak az egy évvel korábbitól - derül ki a KSH-ingatlan.com legfrissebb lakbérindexéből.
A politikai fordulatról szóló legfontosabb információk, egy helyen.
Így halad a kivitelezés.
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklsitben.
Turbulens heteken vagyunk túl, de van még öt és fél hónap.
A Checklist szerdai adásában egyebek mellett ezekről a témákról kérdeztük ifj. Becsey Zsoltot, az Unicredit vezető elemzőjét.
